verkauft im Mai 2019
4-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 99 m2
Kaufpreiserfüllung: 99%
verkauft im April 2019
Einfamilienhaus in Schwieberdingen
Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 101 m2, Grundstück: 440 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im April 2019
Einfamilienhaus in Steinheim
Baujahr: 1967
Wohnfläche: ca. 92 m2, Grundstück: 491 m2
Kaufpreiserfüllung: 121%
"Ausnahmslos in TOP-Form, einzigartig in Ludwigsburg!"
Wir freuen uns im siebten Jahr in Folge über die FOCUS TOP-Immobilienmakler Auszeichung. Vielen Dank allen Kunden und auch Kollegen für die Empfehlungen!
Mit uns kann man rechnen!
In den letzten 12 Monaten lagen die tatsächlich erzielten Kaufpreise über den Erwartungen unserer Auftraggeber!
verkauft im April 2019
1-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 41 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
So ist das Bieterverfahren entstanden!
Dass der Immobilienmarkt seit Jahren, einigermaßen turbulent ist, brauchen wir nicht weiter zu erörtern. Was allerdings häufig nach der Besichtigung einer Immobilie zur Sprache kommt, ist die Frage: Und wie geht es jetzt weiter?
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Dass der Immobilienmarkt seit Jahren, einigermaßen turbulent ist, brauchen wir nicht weiter zu erörtern. Was allerdings häufig nach der Besichtigung einer Immobilie zur Sprache kommt, ist die Frage: Und wie geht es jetzt weiter? Darauf eine zufrieden stellende Antwort zu geben ist quasi unmöglich. Aus Sicht der Interessenten wünscht man sich die Möglichkeit, das Objekt in Ruhe, vielleicht auch in Begleitung eines Fachmanns, zu beurteilen, die Finanzierung zu prüfen, um dann eine Entscheidung zu treffen.
„Können Sie uns das Objekt solange reservieren?“ lautet die Frage. Dass das nicht realistisch ist, wird spätestens klar, wenn man bedenkt, dass bei jedem Verkaufsfall in und um Ludwigsburg ausnahmslos mindestens zehn Interessenten dieselbe Frage stellen. Nicht selten innerhalb weniger Stunden. Wie geht man damit um?
Die Schnellsten bevorzugen, die Ersten, die Charmantesten, den Lautesten? Das wäre weder fair noch realistisch. Das Problem ist grundsätzlicher Art: Wo mehrere Menschen Interesse an der gleichen Sache haben, braucht es eine nachvollziehbare und faire Entscheidungsfindung. Sonst wird es schnell unappetitlich, wie seinerzeit in der Disko, als alle Jungs die gleiche Braut cool fanden.
Der andere Aspekt sind die Verkäufer. Mittlerweile hat es sich herum gesprochen, dass man für Immobilien gute Preise erzielen kann. „Ist denn vielleicht einer der Interessenten bereit, noch ein wenig was draufzulegen?“ Und schon war das „Bieterverfahren“ geboren. Mit dieser unscheinbaren Frage!
Wie soll man also vorgehen, um den „besten“ Käufer für eine Immobilie zu finden? Wir halten fest: Der Verkäufer ist selten abgeneigt, wenn sich am Preis noch etwas herausholen läßt. Tatsache. Denkt man zehn Jahre zurück, dann hat sich die Situation in aller Regel in etwa so dargestellt: Haus für 500.000 EUR. Zehn Interessenten, zehn Besichtigungen, fünf Kaufangebote. Mit wortgewandter Argumentation – Stichwort Renovierungsaufwand! – haben alle fünf erklärt, dass der ausgeschriebene Preis viel zu hoch gegriffen sei und dass man aus diesem und jenem Grund eben nur 420.000 EUR bereit sei zu bezahlen. Und der Makler hatte dann die Aufgabe, dem Verkäufer zu erklären, dass es eben der aktuellen Marktlage geschuldet sei, dass man den Wunschpreis nicht erzielen könne. Irgendwann hat man sich dann geeinigt und zähneknirschend zugestimmt, das Haus für 450.000 EUR zu verkaufen. Das war damals der erzielbare Marktpreis. Fair für beide Seiten!
Das Bieterverfahren ist und bleibt einfach ein fairer Preisfindungsprozess im Immobilienmarkt, der auch beim traditionsreichen Maklerbüro Immobilien Rienhardt in Ludwigsburg zum Einsatz kommt. Man mache sehr gute Erfahrungen mit dieser Vorgehensweise, auch wenn es für den Makler deutlich aufwendiger ist, als an den Erstbesten zu verkaufen. Alle Kaufinteressenten erhalten die gleiche Chance und haben die Möglichkeit, ein finales Angebot abzugeben. Ob diese Zahl über oder unter dem Angebotspreis liegt, liegt ganz im Ermessen des Kaufinteressenten.
Wer wird Ihr Nachfolger?
Kaum beginnt man darüber nachzudenken, das geliebte Eigenheim eventuell zu räumen, schon stehen die Interessenten Schlange. Kein schönes Gefühl. Dabei gibt es unter all den Interessenten bestimmt jemanden, der sich als Ihr Nachfolger „eignet“. An den Sie vielleicht sogar gerne verkaufen! Hier geht's zu unserem KÄUFERFINDER
verkauft im März 2018
Reiheneckhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1957 (Anbau erfolgte im Jahr 1963)
Wohnfläche: ca. 130 m2, Grundstück: 472 m2
Kaufpreiserfüllung: 106%
verkauft im Dezember 2018
Doppelhaushälfte in Oberstenfeld
Baujahr: 1987
Wohnfläche: ca. 169 m2, Grundstück: 329 m2
Kaufpreiserfüllung: 101%
Ihre Immobilie im besten Licht
Das Exposé spiegelt den Wert und die Besonderheit Ihrer Immobilie wider. Wir sind davon überzeugt, dass nur eine hochwertige und zielgruppenorientierte Präsentation zum optimalen Verkaufserfolg führt.
➜ Mehr lesen
• Professionelle Immobilien-Fotos
• Aktualisierung und Aufarbeitung aller Grundrisse
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verkauft im Dezember 2018
Reihenmittelhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 2010
Wohnfläche: ca. 161 m2, Grundstück: 175 m2
Kaufpreiserfüllung: 101%
verkauft im November 2018
Reihenmittelhaus in Pleidelsheim
Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 125 m2, Grundstück: 208 m2
Kaufpreiserfüllung: 116%
verkauft im Januar 2019
3-Zimmer-Wohnung in Marbach
Baujahr: 2004
Wohnfläche: ca. 66 m2
Kaufpreiserfüllung: 97%
Tobias Rienhardt
Diplomierter Immobiliengutachter
Hochkarätiger Zuhörer
Magischer Verhandler
Harmonischer Geschäftsführer
Warmherziger Mensch
verkauft im März 2018
3-Zimmer-Wohnung in Freiberg
Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 83 m2
Kaufpreiserfüllung: 97%
verkauft im Juni 2018
4,5-Zi.-Maisonette-Wohnung in Stuttgart
Baujahr: 1930
Wohnfläche: ca. 112 m2
Kaufpreiserfüllung: 93%
verkauft im März 2018
Einfamilienhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1938
Wohnfläche: ca. 179 m2, Grundstück: ca. 437 m2
Kaufpreiserfüllung: 103%
verkauft im Mai 2018
3,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 81 m2
Kaufpreiserfüllung: 102%
Umzug ins Alter
Verliebt, verlobt... verheiratet mit dem Haus? „Werde ich mich jemals wieder irgendwo zuhause fühlen?“ Wir sind gerne bereit, unsere Erfahrung mit Ihnen zu teilen. Danach sieht die Welt meist schon wieder ganz anders aus.
verkauft im Mai 2018
Einfamilienhaus mit Einliegerwohung in Ludwigsburg
Baujahr: 1975
Wohnfläche: ca. 156 m2, Nutzfläche: ca. 37 m2, Grundstück: ca. 463 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im August 2018
3-Zimmer-Wohnung in Bietigheim-Bissingen
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 66m2
Kaufpreiserfüllung: 92%
verkauft im Juni 2018
Einfamilienhaus mit Einliegerwohung in Erligheim
Baujahr: 1999
Wohnfläche: ca. 156 m2, Grundstück: 474m2
Kaufpreiserfüllung: 99%
verkauft im Mai 2018
Einfamilien-Reihenhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1900 (nicht genau bekannt)
Wohnfläche: ca. 107 m2, Grundstück: 206 m2
Kaufpreiserfüllung: 86%
verkauft im Juli 2018
Doppelhaushälfte in Ludwigsburg
Baujahr: 1927
Wohnfläche: ca. 215 m2, Grundstück: ca. 394 m2
Kaufpreiserfüllung: 110%
verkauft im August 2018
Einfamilienhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1914/ 2015 Kernsanierung
Wohnfläche: ca. 90 m2, Grundstück: ca. 122 m2
Kaufpreiserfüllung: 97%
verkauft im Oktober 2018
Einfamilienhaus in Ostfildern-Ruit
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 142 m2, Grundstück: 15 ar 44 m2
Kaufpreiserfüllung: 102%
verkauft im September 2018
Doppelhaushälfte in Aspach
Baujahr: 1977
Wohnfläche: ca. 195 m2, Grundstück: 545 m2
Kaufpreiserfüllung: 104%
verkauft im Oktober 2018
3,5-Zimmer-Wohnung in Kirchheim am Neckar
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 89 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im September 2018
8-Familienhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1962
Wohnfläche ges.: ca. 486 m2, Grundst.: 843 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im August 2018
Einfamilienhaus in Möglingen
Baujahr: 1954
Wohnfläche: ca. 194 m2, Grundstück: 11 ar 27 m2
Kaufpreiserfüllung: 111%
verkauft im August 2018
Zweifamilienhaus in Ditzingen
Baujahr: 1953
Wohnfläche: ca. 140 m2, Grundstück: 555 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im August 2018
Doppelhaushälfte in Murr
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 177 m2, Grundstück: 356 m2
Kaufpreiserfüllung: 110%
verkauft im Juni 2018
3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Baujahr: 1970
Wohnfläche: ca. 72 m2
Kaufpreiserfüllung: 103%
Tobias Dziewior
Virtuoser Exposéschreiber
Charmanter Menschenversteher
Blicksicherer Fotograf
Fabelhafter Hobby-Chefkoch
Großartiger Immobilienmakler
verkauft im Juni 2018
2-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 50 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im Juni 2018
2-Zimmer-Wohnung in Murr
Baujahr: 1984
Wohnfläche: ca. 63 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im August 2018
3-Zimmer-Wohnung in Marbach
Baujahr: 1992
Wohnfläche: ca. 79 m2
Kaufpreiserfüllung: 99%
verkauft im August 2018
Wohn- und Geschäftshaus in Marbach
Baujahr: 1961
Wohnfläche: gesamt ca. 189 m2, Grundstück: 129 m2
Kaufpreiserfüllung: 94%
Erben als Gemeinschaft
Viele Köche ver(d)erben den Brei.
Der Verkauf einer Immobilie für eine Erbengemeinschaft ist oft mit „besonderen“ Rahmenbedingungen verbunden. Ruhig Blut und die Erfahrung unzähliger Fälle schärfen den Blick für die wesentlichen Erfolgsfaktoren. Dank des ehrgeizigen Einsatzes von Herrn Rienhardt wurden am Ende noch immer alle „satt“!
Scheidung vom Haus
Wenn eine Trennung unausweichlich wird, beherrschen oft Sorge, Angst und Misstrauen die Stimmung.
Tobias Rienhardt ist Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA), und schon aus diesem Grund so unparteiisch wie die Schweiz!
verkauft im November 2018
3-Zimmer-Wohnung in Schwieberdingen
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 74 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im November 2018
1-Zimmer-Wohnung in Sachsenheim
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 42 m2
Kaufpreiserfüllung: 106%
verkauft im November 2018
Maisonettewohnung in Möglingen
Baujahr: 1990
Wohnfläche: ca. 93 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im Januar 2019
4,5-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 145 m2
Kaufpreiserfüllung: 95%
verkauft im Januar 2019
Doppelhaushälfte in Murr
Baujahr: 1986
Wohnfläche: ca. 134 m2, Grundstück: 320 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im Februar 2019
Etagenwohnung in Ludwigsburg
Baujahr: 1974
Wohnfläche: ca. 69 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im März 2019
5-Familienhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1882
Wohnfläche: ca. 225m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im März 2019
Einfamilienhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 103 m2
Kaufpreiserfüllung: 95%
verkauft im März 2019
Einfamilienhaus in Bietigheim-Bissingen
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 96 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im März 2019
Maisonette-Wohnung in Hessigheim
Baujahr: 1997
Wohnfläche: ca. 52 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im Mai 2019
3-Zimmer-Wohnung in Bietigheim-Bissingen
Baujahr: 1950
Wohnfläche: ca. 83 m2
Kaufpreiserfüllung: 96%
verkauft im Mai 2019
Zweifamilienhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1955
Wohnfläche: ca. 149 m2, Grundstück: 362 m2
Kaufpreiserfüllung: 92%
verkauft im Mai 2019
3-Zimmer-Wohung in Ludwigsburg
Baujahr: 1994
Wohnfläche: ca. 83 m2
Kaufpreiserfüllung: 95%
verkauft im Mai 2019
Doppelhaushälfte in Großbottwar
Baujahr: 1966
Wohnfläche: ca. 120 m2, Grundstück: 372 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im Mai 2019
Einfamilienhaus in Remseck
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 313 m2, Grundstück: 6 ar 35 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im Juni 2019
Stadthaus in Ludwigsburg
Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 179 m2, Grundstück: 123 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im Juni 2019
4-Zimmer-Wohnung in Freiberg
Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 98 m2
Kaufpreiserfüllung: 100%
verkauft im Juni 2019
3-Familienhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1936
Wohnfläche: ca. 221 m2, Grundstück: 581 m2
Kaufpreiserfüllung: 101%
verkauft im Juli 2019
Einfamilienhaus in Ludwigsburg
Baujahr: 1900
Wohnfläche: ca. 75 m2, Grundstück: 185 m2
Kaufpreiserfüllung: 91%
verkauft im Juli 2019
3-Zimmer-Wohnung in Marbach
Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 55 m2
Kaufpreiserfüllung: 87%
verkauft im Juli 2019
4-Zimmer-Wohnung in Bietigheim-Bissingen
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 123 m2
Kaufpreiserfüllung: 96%
verkauft im Juli 2019
3-Zimmer-Wohnung in Ludwigsburg
Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 79 m2
Kaufpreiserfüllung: 99%